Оценка выкупной цены аренды у ДГИ в Владивостоке для любых целей
Если арендатор решил воспользоваться правом выкупа помещения по закону № 159 от 2008 года, он может столкнуться с завышенной ценой, которую называет Департамент городского имущества. Такая стоимость нередко кажется предпринимателю необоснованной.
По действующим правилам ДГИ обязан привлечь независимого оценщика для определения рыночной цены объекта. Мнение арендатора при этом не запрашивается. Специалист может не учесть обстоятельства, снижающие реальную ценность помещения: сильный износ, неудачное расположение и другие факторы. В результате арендатор, которому действительно нужна недвижимость, получает цену, с которой трудно согласиться.
Российское законодательство даёт арендатору возможность оспорить цену, установленную оценщиком ДГИ. Чтобы не терять время, предприниматель может заказать собственную оценку. Если независимый специалист выявит существенную разницу в стоимости, об этом следует сообщить в ДГИ.
Преимущественное право выкупа арендованного у ДГИ помещения возникает при одновременном выполнении ряда условий:
- Арендатор должен быть юридическим лицом или индивидуальным предпринимателем, включённым в реестр субъектов малого и среднего предпринимательства. Подтверждение — выписка из этого реестра.
- Помещение находится в собственности города, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
- Арендатор получает преимущественное право на выкуп, если арендует недвижимость непрерывно два года и более до момента подачи заявления о выкупе.
- Если объект внесен в список имущества, которое передается субъектам малого и среднего предпринимательства, выкуп допускается только после того, как аренда продлится не менее трех лет, и при этом с момента включения объекта в этот список пройдет не менее пяти лет. Когда помещение в таком списке не значится, эти сроки не применяются.
- Нет задолженности по оплате аренды.
- Нет несанкционированных изменений в интерьере.
Независимая оценочная компания «Рост Эксперт» помогает предпринимателям действовать профессионально и быстро в судебных спорах, что позволяет:
Чтобы сохранить имущественное право, стоит заранее подготовить протокол разногласий и передать его в ДГИ. Если рыночная стоимость окажется завышенной, её можно оспорить в суде и добиться снижения на 25-40%.
Клиентов сопровождают квалифицированные специалисты, готовые отвечать на вопросы в любое время суток. Итоговая сумма за оспаривание выкупной цены аренды зависит от стоимости объекта и величины арендной платы.
Перед началом работы рекомендуем получить индивидуальную консультацию. Позвоните нам или напишите сообщение — мы на связи.
Цены и сроки оценки выкупной цены аренды у ДГИ
| Цель оценки | Срок выполнения | Цена работы |
|---|---|---|
Оценка стоимости недвижимости при аренде у ДГИ | от 1 до 3 дней | от 3000 рублей *печатный отчет + электронный с ЭЦП |
* Итоговая цена определяется с учетом особенностей объекта, объема работ и вида документа (справка или отчет).
** Если оценивается несколько объектов, действует скидка.
Форма обратной связи
Какие документы нужны для оценки
Список документов зависит от вида объекта оценки. Уточнить, какие бумаги подготовить, можно на страницах сайта или через консультацию менеджера по телефону горячей линии 8-800-555-77-47. |
Общий пакет документов:
|
* Выезд оценщика не обязателен — документы можно отправить удаленно через Email, MAX или ВК.
Получение готового отчета
По запросу готовый отчет выдаётся в электронном виде или на бумаге. Печатную версию можно забрать из офиса либо заказать доставку курьером. Электронные отчеты отправляются на почту заказчика или нотариуса и заверяются электронно-цифровой подписью.
Контакты для связи
Телефон: 8-800-555-77-47